Землеустроительная экспертиза

​

​

          Землеустроительная экспертиза (земельная) - трудоемкое, дорогостоящее и сложное инженерно-техническое исследование, проводимое экспертами (экспертными организациями) и включающее выполнение как камеральных (кабинетных) так и полевых работ с применением современных геодезических приборов, изучение имеющихся документов, а также сбор информации, актуальной для рассматриваемого дела. 
          Цель землеустроительной экспертизы - комплексное исследование земельного участка, которое проводится для установления возможности строительства здания или другого целевого использования. 
          Объекты землеустроительной экспертизы: 
-земельный участок; 
-правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на землю, кадастровый паспорт на землю, постановление о предоставлении земельного участка в пользование, графические приложения - планы участка, рабочие чертежи с привязкой к местности, акт об отводе границ участка, технический паспорт (данные технической инвентаризации земель), сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитуты)). 
           Землеустроительная (земельная) экспертиза осуществляется, как по решению суда, так и во внесудебном порядке на основании договора с экспертной организацией. Без проведения землеустроительной экспертизы зачастую невозможно разрешить земельный спор, который рассматривается в судебном порядке. Заказчиками проведения землеустроительной экспертизы могут являться правообладатели земельных участков, адвокаты (представители заказчика), суды общей юрисдикции и арбитражные суды на основании вынесенных постановлений. 
           За последние 20 лет, законодательство, в том числе и земельное, претерпело значительные изменения. Наблюдается подъемом экономической активности населения, провозглашены права граждан на землю, быстрыми темпами растет объем сделок с земельными участками, как занятыми, так и свободными от застройки и в этой связи землеустроительная экспертиза становится как никогда востребованной в нашей жизни. 
           Необходимость землеустроительной экспертизы возникает при: 
• разделе домовладения и земельного участка между собственниками (соседями или наследниками), 
• определении порядка пользования земельным участком; 
• определении фактических границ и площади земельного участка; 
• выносе границ земельного участка в натуру; 
• оспаривании границ земельного участка; 
С помощью землеустроительной экспертизы Вы можете: 
• определить фактические границы и площадь земельного участка, а также их соответствие правоустанавливающим документам или данным государственного кадастра недвижимости; 
• определить варианты раздела земельного участка; 
• определить порядок пользования земельным участком; 
• определить, какие нарушения специальных норм правил в области землеустройства и строительства были допущены: 
• установить факт наличия смещения забора между соседними земельными участками.