Verification: ef944c1cdd91376e

Оценка рыночной стоимости

Независимая судебная экспертиза и оценка в Саратовской области

Оценка рыночной стоимости


Обращаем Ваше внимание что, с 1 апреля 2018 г. оценщик вправе заниматься деятельностью только по направлениям, указанным в квалификационном аттестате.
Лица, не имеющие аттестат, после указанной даты не вправе подписывать отчеты об оценке, проводить их экспертизу.
К направлениям деятельности, по которым выдаются квалификационные аттестаты, относятся оценка недвижимости; оценка движимого имущества; оценка бизнеса.

В ООО "Саратовский Центр Экспертиз" работают штатные оценщики с квалификационным аттестатом по направлениям оценка недвижимости; оценка движимого имущества. Ответственность оценщиков застрахована в соответствии с законодательством РФ.

В каких случая необходимы услуги независимого оценщика:

1. ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВА.
Необходима для исчисления нотариальной пошлины (0,6% от рыночной стоимости автомобиля для прочих наследников, 0,3% от рыночной стоимости автомобиля для прямых наследников). Обращаем внимание что оценка стоимости автомобиля производиться на дату смерти собственника. Для оценки рыночной стоимости необходимы следующие документы:
-свидетельство о смерти.
-паспортные данные заказчика оценки.
-документы на автомобиль (техпаспорт, стс) или недвижимое имущество (Выписка из ЕГРП, Документы БТИ на объект оценки)
-провести фото осмотр объекта оценки (в случае невозможности осмотра предоставить фотографии).

2. ПРИ РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА.
Требуется в основном для раздела собственности в судебном порядке. Может быть как досудебная, так и судебная (по определению суда). Может проводиться без физического осмотра автомобиля или недвижимого имущества, но в отчете будет указано ряд ограничений и допущений.

3. ПРОЦЕДУРА БАНКРОТСТВА (АРБИТРАЖНЫЙ СУД)

Оценка рыночной стоимости - это процесс определения наиболее вероятной цены, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. Давайте рассмотрим основные аспекты этого процесса:
  1. Основные подходы к оценке:
а) Сравнительный подход
  • Анализ рыночных цен аналогичных объектов
  • Внесение корректировок на различия
  • Определение итоговой стоимости путем сравнения
б) Доходный подход
  • Расчет будущих доходов от объекта
  • Определение ставки капитализации/дисконтирования
  • Приведение будущих доходов к текущей стоимости
в) Затратный подход
  • Расчет затрат на создание аналогичного объекта
  • Учет износа и устареваний
  • Добавление стоимости земли (для недвижимости)
  1. Этапы проведения оценки:
  • Постановка задачи и заключение договора
  • Сбор и анализ информации
  • Выбор подходов и методов оценки
  • Расчет стоимости различными методами
  • Согласование результатов
  • Составление отчета об оценке
  1. Факторы, влияющие на стоимость:
  • Спрос и предложение на рынке
  • Экономическая ситуация
  • Местоположение объекта
  • Физические характеристики
  • Правовой статус
  • Наличие обременений
  • Конкуренция на рынке
  1. Необходимые документы:
  • Правоустанавливающие документы
  • Технические паспорта
  • Финансовая отчетность
  • Договоры аренды
  • Планы и схемы
  • Разрешительная документация
  1. Области применения:
  • Купля-продажа имущества
  • Кредитование под залог
  • Страхование
  • Налогообложение
  • Судебные споры
  • Принятие управленческих решений
  • Инвестиционный анализ
  1. Требования к оценщику:
  • Профессиональное образование
  • Членство в СРО оценщиков
  • Страхование ответственности
  • Независимость
  • Объективность
  • Конфиденциальность
  1. Типичные ошибки при оценке:
  • Неправильный выбор аналогов
  • Ошибки в расчетах
  • Недостаточный анализ рынка
  • Игнорирование важных факторов
  • Необоснованные корректировки
  • Нарушение методологии
  1. Сроки и стоимость оценки:
  • Зависят от типа объекта
  • Сложности оценки
  • Доступности информации
  • Срочности работы
  • Объема исследований
  • Требований заказчика
  1. Результат оценки:
  • Отчет об оценке
  • Сертификат стоимости
  • Расчетные таблицы
  • Описание методологии
  • Обоснование выводов
  • Приложения с документами
  1. Актуальность оценки:
  • Обычно действительна 6 месяцев
  • Может требовать актуализации
  • Зависит от изменений рынка
  • Учитывает экономическую ситуацию
  • Может корректироваться
  • Требует периодического обновления
Оценка рыночной стоимости является важным инструментом для принятия экономических решений и требует профессионального подхода, тщательного анализа и соблюдения стандартов оценочной деятельности.

ООО "Саратовский Центр Экспертиз"
410004, г.Саратов, ул. 2-я Садовая, д.9, оф.5
т. 8(8452) 93-51-45
т. 8(8452) 57-23-89
Viber:+79272235145
Email: saratovexpertise@gmail.com
Режим работы
пн-чт  9.00-18.00
пт.      9.00-17.00
сб-вс. выходной
Экспертиза
Саратовский Центр Экспертиз
Контактный телефон
Made on
Tilda